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En Immobilier de rendement, emprunter c’est s’enrichir 👍

D’un point de vue purement financier, et notamment en immobilier, les vertus de l’effet de levier de l’endettement ne sont plus à démontrer.

👉 En effet la rentabilité nette de l’investissement s’accroit significativement en ayant recours à l’emprunt.

💡 Explications :

✅ L’emprunt permet de lisser le coût de l’investissement sur plusieurs années, moyennant une charge d’intérêts désormais nulle en tenant compte du double effet taux très bas et niveau de l’inflation

✅ L’immobilier est le seul actif finançable par emprunt pour un particulier

✅ Perception d’un loyer (rendement entre 3 et 4,5% ) + éventuellement une économie d’impôt ( si recours par exemple au dispositif Pinel )

✅ Pour l’investisseur avisé à l’heure actuelle le coût de l’emprunt est nettement plus faible que la rentabilité économique de l’investissement ( définition même de l’effet de levier )

✅ De plus l’assurance souscrite offre une garantie non négligeable aux héritiers : en cas de décès ou d’invalidité le remboursement du prêt est pris en charge, partiellement ou en totalité, par l’assurance


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