🏚️ L’immobilier locatif continue en 2022 à damer le pion aux autres placements à plus d’un titre :
✅L’immobilier est bien plus qu’une valeur refuge ; c’est un support alliant Résilience et Performance : résiste aux chocs conjoncturels et procure un rendement, ce que ne permet pas l’or
✅ Rendements élevés et réguliers (indexés sur l’inflation) de 3 à 4,5 %
✅Taux d’intérêts bas (fixes et donc non indexés sur l’inflation)
✅Le retour de l’inflation plaide en faveur de l’immobilier.
✅Seul Support Finançable :
« C’est l’atout maître » souligne Guillaume Lange, Maître de conférences en Finance à Sciences Po. « L’immobilier détient un pouvoir de création de valeur 5 fois supérieur à celui des marchés financiers….seul actif à être doté de l’effet de levier du crédit » « Rattrapage impossible en bourse ! » Précise-t-il.
✅Rentabilité élevée. Le taux de rendement moyen des fonds euros était de 1,1% en 2021, bien moins que l’inflation actuelle…
Ici tous des flux de trésorerie sont pris en compte :
👉 annuités d’emprunt, taxes et impôts,… pour les décaissements
👉 loyers nets + avantages fiscaux éventuels, pour les encaissements
Et là encore, pas de débat, la rentabilité nette obtenue est bien supérieure aux autres supports « père de famille » …